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两天八城出招 楼市调控升级-房产频道-广西新闻

来源:未知 时间:2017-09-25 23:29

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哪里上涨明显,

调控就指向哪里

事实上,自去年10月以来,这些城市已陆续出台过楼市调控措施,其中武汉和南昌已发布多个“升级版”,此次是再度加大调控“药量”

9月22日、23日接连两天,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市密集出台楼市调控措施(南宁的政策调整详见本报9月23日A4版)除西安和武汉外,其余6城剑指“限售”,这使得全国执行限售政策的城市数量已达44个市场人士分析,与往轮全国城市楼市的调控政策重点落在限购、限贷上有所不同,此轮调控的最大特点是全国大范围内启用限售政策,通过限制二手房市场交易来稳定楼市

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八城联动加码调控

武汉成为这两天调控的“第八城”武汉市房管局23日下发通知,开发商在销售商品房时,不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式,拒绝购房人正常使用公积金贷款购房购房人使用公积金贷款购房,应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚

梳理各地政策,石家庄在限购的同时明确限售,要求新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易;重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易;贵阳规定,在当地购买新建商品住房,3年内不得转让;南宁则是限售升级,在市区(不含武鸣区)法人单位购买二套及以上住房限售2年;南昌在“限房价、竞地价”的同时,要求全市范围内所有新交易的住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;长沙除限购升级外,规定当地购买的商品房(含二手房),取得不动产权证3年后才能再次出售

与上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价,武汉则是规范开发商销售行为

综合来看,克而瑞华东区域研究经理沈宁远分析,由于全国楼市的热度正从沿海地区向中西部地区转移,所以迫使中西部城市密集出台调控政策那么,为什么这8个城市要加码调控?业内人士分析认为,此轮调控具有精准性,“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”

记者注意到,此次调控加码的省会城市多不属于15个一线和热点二线城市,但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市这些城市多为人口净流入,存在房价上涨的压力,调控进一步收紧在情理之中

数据显示,自去年9月份以来,石家庄、南昌和南宁等率先开启房价同比“两位数”增长随后,更多非热点省会城市陆续加入房价快速上涨的行列8月份新建商品住宅价格指数中,长沙以16.9%的同比涨幅领涨全国,重庆、西安和南宁的房价同比涨幅也超过12%,石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%

此外,记者近期调查发现,这些二线城市的库存正在持续减少,一定程度上强化了这些地区房价上涨预期同策咨询研究部数据显示,8月份,二线城市存销比为6.14个月,已连续17个月低于8个月其中,南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个月以下,重庆、西安等城市的存销比在6个月以下一般认为,当存销比小于8个月时,房价存在上涨压力

从土地市场来看,中原地产数据显示,今年前8个月这8个城市土地市场火热,重庆土地出让金超过千亿元,武汉、西安、南昌、石家庄、长沙等城市土地出让金均超过200亿元,多个城市刷新了历史同期纪录

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限售或打击短期投资客

此轮新增加的6个限售城市,调控方向并非盲目据克而瑞研究机构数据分析,部分城市楼市持续高烧,与投资客的涌入不无关系

如重庆商品住宅在今年上半年成交面积1258.87万平方米,排名全国第一克而瑞研究判断:“重庆上半年成交量大幅增长,一方面由于投资客群增加,消耗部分市场容量;另一方面由于改善需求释放,以及购房者对未来楼市预期看好,加快出手速度”

由此看来,实施限售或将挤出一部分投资性购房需求,从而更好地维护楼市稳定

资深房地产专家马英枢指出,限售政策的效果需要与当地市场的投资客情况结合起来考虑“限售其实是限制了二手房市场的流动性,对楼市里的短线投资客是一个沉重的打击不过南宁、贵州等城市的投资购房需求中,属于做两三年短线投资的可能不多,这些城市的投资客看中的应该是未来更长年限中的投资获益情况”马英枢分析

马英枢判断,这一波调控潮的来袭,从中可看出政府进一步打击楼市投资投机氛围的决心,其中对房地产短线投资的打击限制会更严厉若未来几个月楼市热度继续上行,不排除会再出台调控措施 综合新华社、《中国经营报》、券商中国报道